6月3日晚上，张培刚发展经济学系列讲座（八）在经济学院学术报告厅举行，由徐滇庆教授主讲《中国房地产市场供求关系与房价调控》。此次讲座经济学院师生的积极参与，包括经济学院院长徐长生在内的多位教授出席了活动。讲座由张培刚发展经济学研究基金会副理事长、华中科技大学张培刚发展研究院院长张建华教授主持。
徐滇庆教授是加拿大西安大略大学休伦学院经济系终身教授、北京大学中国经济研究中心客座教授，同时也是第四届张培刚奖的获得者。曾任世界银行和亚洲开发银行顾问，“中国经济评论”和“技术经济和数量经济”等经济学杂志编辑。
在讲座开始，徐教授回顾了两条基本的经济学规律，一是供求规律，供不应求，价格上升，供过于求，价格下降。二是货币规律，超发货币将导致价格（包括物价、房价）上升。徐教授认为房价的趋势必然符合这两条基本的经济学规律，不要试图挑战这些规律，对于房地产的调控，要首先搞清楚房地产市场上的供求关系，这涵盖四方面的问题：一是要搞清楚中国有多少住房，二是人均住房面积，三是达到小康水平需要多少住房，四是老百姓能否买得起房。
徐教授认为，人均住房面积和住房总面积的数据与实际情况偏离较大，为了探索人均住房面积的变化规律，提出了计算人均住房面积的次优方案。以2001年的数据为基础，加上新增面积，减去折旧拆除面积，从而得到现有面积。在随后的分析中，徐教授对房地产市场的需求做出了预测，他认为供不应求是房地产市场的长期趋势，房地产建设起码还有20年以上的高速增长，如果采用行政手段抑制房地产建设，违背经济学规律，人们将预计用于购房的资金存入银行，将会给金融系统造成巨大的威胁。
房地产的调控的核心不在于房价高低，而是防范金融危机。强制性的打压房地产业可能把银行存款引入商品市场，引起商品价格大幅度上涨，这将给中国经济带来巨大的冲击。徐教授得出的结论是，要想保持中国经济的高速增长，必须保证房地产业的良好发展，同时政府应当致力于廉租房和经济适用房的建设，以解决低收入者的住房问题。（通讯员 王雪峰）
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